8月商品住宅成交通州占兩成 北京仍 走量為主
繼7月成交量創新高之後，本市8月商品住宅成交量繼續維持高位。最新數據顯示，8月北京商品住宅在不含保障房與自住房的情況下共實現成交7744套，成交面積82.25萬平方米，環比上月同期僅分別減少3.4%與2.8%。
對於北京購房者來說，8月樓市迎來兩個“新政”，一松一緊，其中，“松”是央行再次降息降準，“緊”則是通州限購。亞豪機構副總經理高姍分析，今年以來樓市調控政策不斷，多次降息使得市場流動性充裕，未來數月北京商品住宅市場成交會持續高位徘徊。而通州限購前夜樓盤的搶入市、搶成交，也對8月整體成交維持高位產生瞭一定支撐作用。據亞豪機構統計，8月商品住宅總成交量中，通州區就占到22.7%。
8月北京商品住宅成交中兩個價格段上升較為明顯：均價1萬元/平方米到2萬元/平方米產品共實現成交2388套，占比32%，相比上月同期上升7個百分點；而成交均價6萬元/平方米以上的產品共實現成交178套，相比上月同期增加40套。以成交排名第2的密雲華潤橡樹灣與第6的華遠·瀾悅為例，雖然地處遠郊，但憑價格優勢仍吸引瞭大量購買者。“受到自住房產品擠壓成本的限制，目前房子信用貸款設定代墊款信用貸款銀行貸款全省皆可處理單價較低的低端剛需項目已較少，入市後大都會受到市場歡迎。”高姍說。
限購前夜通州多個項目集中入市，使得8月供應項目數量突破30大關。從記者掌握的數據看，已入市的30個項目中有6個項目開盤當天便已經售罄，其餘項目在開盤當天也大多銷售七八成左右。即使是報價高達10萬元/平方米以上的京投銀泰·琨禦府當天認購率也接近50%。
“新入市項目的快速銷售說明目前市場需求仍較為旺盛。”高姍分析，受到二三線城市房產滯銷帶來的整體利潤下滑的牽制，房企對於北京項目定位仍以“走量”為主，因此市場價格未現明顯過快上漲。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150902/3323942.shtml
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