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清華大學建築學教授周燕珉在一個講座上講養老建築,她認為國內對養老住宅的關註度遠遠不夠。

??比如,張傢港澳洋優居壹佰養老公寓就是主打“老年生活”牌的一項試點項目,這個社區的突出特色,就是除瞭有超市、醫院等必要配套外,有一條充滿生活氣息的老年活動街,老人們可以在這裡打牌、喝茶、聊天等,以及尋找其他自己喜歡的各種項目——“老人們隻要還能動,就不願意閑著,而這裡給瞭他們充分的選擇餘地,不僅僅隻有居住這種簡單功能。”周燕珉說。

??而對臺下年輕的設計師們,周燕珉一再重復,老年房產最復雜之處,在於“它是個良心活”。

專傢養老建築不止是個技術活

??“大兒傢的屋子有點暗,二兒傢的床有點高,不好上,還摔過一次。”一番思索後,王桂蘭發現,自己這些年習以為常的幾個屋子,或多或少都有點毛病。不過,一輩子不願意給別人添麻煩的她,還是選擇就這樣住下去,“反正也活不瞭幾年,湊合湊合就行,也省得別人煩。”王桂蘭揉瞭揉眼睛說。

??“你們將是未來老齡化社會中事關房子的最後一道良心。”1月10日下午,面對報告廳中200多張年輕面孔,清華大學建築學教授、長期專註於住宅精細化設計及老年人建築設計研究的周燕珉說,如此形容未來的建築設計師,是因為與未來老人們的生活關系最密切的,莫過於“房子”。

??王桂蘭的情況並不少見,有調查顯示,盡管會跟傢庭成員有磕絆,但大多數老人都希望跟傢人住一起,隻有在迫不得已的情況下,他們才會選擇養老院。

??“老年住宅?從沒聽說過。”18日上午,當記者嘗試與傢住濟南高新區某小區的老人王桂蘭探討這個話題時,78歲的她一臉茫然。

??但是,“老年人+房產”並不等於“養老住宅”。“養老住宅”是一項非常復雜的“社會工作”,與老年人的生理、心理、社會關系等緊密結合,無視或簡單地堆砌,帶來的將會是什麼?

??“其實都不復雜,關鍵看你用不用心。”周燕珉說。

??2000年時,我國便是世界上唯一老年人口過億的國傢。到2014年,這一數字突破2億。而據預測,到2050年中國60歲以上老年人將達到4.8億,屆時將占到全國總人口的三分之一左右。

??臺下慕名而來的房屋建築設計師對周燕珉的話並沒有多少反應,隻是伴隨她每次點擊鼠標翻過一頁幻燈片時,匆忙地伸出手機或相機,對準兩塊並不是太大的LED屏,留下一些影像資料。

??在周燕珉看來,老年房產並不僅僅是一項技術活,“你得考慮各地老人的傳統習俗、生活習慣、身體和心理狀況。”

??除瞭便利,給老年人做設計的一個核心要素是安全。

??看似簡單的設計,耗費瞭周燕珉的巨大心血,高原反應幾乎每次都讓周燕珉大病一場,但她最終還是堅持瞭下來。結果,“拉薩其他城區看到這麼漂亮的養老院,都眼紅得不得瞭,非要我再去幫著設計。”她笑著說。

??“每三個人裡面就有一個老年人,就是想去養老院,也沒有年輕人去照顧你——因為到時候可能沒有足夠數量的年輕人瞭。”周燕珉描述完,現場諸多聽眾臉上都現出一絲驚訝。

??“這方面日本的做法就值得借鑒。”她指著一張圖片說。

??其實改變室內光線的方法很多。在處理父母房子的時候,周燕珉就曾通過安裝玻璃和鏡子,讓父母傢變得非常亮堂。

??“人老瞭,指望誰?”在網上流傳的這個帖子,曾引起很多人共鳴,“我們不拒絕他們的資助,不拒絕他們的孝敬,但還是要依靠自己,安排好自己生活。”

??一個簡單事實是,現在很多房地產商看到瞭其中的商機,打著“老年社區”的名義,隻是應付式地大幹快上一些項目,並盡可能多地增加一些養老項目床位,但並未真正考慮到老人的需求。

??王桂蘭有三子一女,兒子傢都專門留出一間屋讓王桂蘭住,一年12個月,一傢4個月。在她印象中,兒子給的屋子就是很普通的房間,裝修與別的房間並無二致。

??沒有老人的養老建築講座

??而所有這些,又需要政府給予政策的支持與監督,“並不是一次性建成所有東西就可以萬事大吉,設施的維護和管理是長期性的。”周燕珉認為,這項綜合工程,需要投入的不僅僅是資金,還有人力、物力,更重要的是對於老人真正發自內心的“關愛”。

??此外,養老院房屋設計方面的問題,同樣不容忽視,前段時間,“黃山福利院老人眼球疑遭老鼠啃咬”的消息曾引發輿論關註,這位老人在福利院逝世後,由於發現不及時,眼球竟然被老鼠咬去。

??在不久的將來,是否“適老”(適應老人),將成為評判一件事物甚至一項產業成敗與否的重要標準。



??老年裝修貴在用心

??建築隻是養老的環節之一


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??齊魯晚報記者註意到,在10日的報告會上,現場200餘位聽眾都是年輕人,沒有一個老年人。

??周燕珉註意到,國內福利院在設計方面,多采取傳統的公寓式隔間,相對比較封閉,這樣一旦出事,管理人員也很難及時發現情況。

??齊魯晚報記者看到,圖片上床被一個個可以打開的小隔斷隔開,工作人員對所有老人的情況,可以一目瞭然。

??事實上,目前主流看法是,將來養老將采取“9073”模式,即90%的老年人在社會化服務協助下,通過傢庭照顧養老,7%的老年人通過購買社區服務養老,剩下3%的老年人則入住養老服務機構集中養老。

??“未來大多數人采取的還是居傢養老的形式。”周燕珉說,這就要求目前的房屋設計方面,適當加入養老的考量,但現實是,目前“適老”的房子很少。而作為房產購置主力的70、80後年輕人們,也很少考慮養老因素。

??“買房子時,盡量選那些承重墻不太礙事的,方便老瞭以後做‘適老’性裝修。”周燕珉認為,應該在老人70來歲時,對房子進行最後一次裝修,這樣給老人充足時間適應新環境,更好安度晚年。

老齡化加劇,企業佈局養老地產。圖為某企業在武漢推出的高端養老社區。

??“很多人想當然認為,老齡化房產,就是蓋房子給老人住,或建設一些集中的老人社區,這樣顯然把養老住宅想得簡單瞭。”周燕珉坦言,中國盡管早已步入老齡化社會,但老年房產卻處在產業早期的浮躁階段,“能賺錢,但賺不瞭大錢。”

??在北京朝陽區一傢保險公司上班的“北漂”劉波,就是這種想法的擁躉,“現在我可以給孩子好的生活,但老瞭也不會拖累孩子。”1月12日下午,指著自己仍在襁褓中的孩子,已過而立之年,這些年來習慣瞭“萬事靠自己”的劉波,向記者描述未來他老瞭之後的生活,“攢點錢,想吃啥吃啥,想去哪去哪,就是少給孩子惹麻煩。”

??仰望星空還得腳踏實地,劉波坦言,他從沒想過以後住的房子會有多大變化,但實際上,這裡面的講究很多。

??這方面周燕珉有著切身體會,她父母的傢庭裝修,就是她親自設計並施行的,這些年的講座中每每涉及這方面話題,她往往就以自己父母傢為范本。褒忠鄉農地貸款率利最低銀行

??“其實並不復雜,都是一些細節方面的工作,不過要更多考慮老人生理心理上的需求。”周燕珉認為,為父母做設計時,除瞭四通一平——視線通、光線通、路線通、聲音通、地面平等傢裝基本要求外,她格外關註瞭與老年人特點相關的需求。

??比如父母傢一進門對面的墻上,周燕珉安裝瞭一面鏡子,這樣有人進門的時候,坐在客廳看電視的老人不必起身,透過鏡子扭臉就能看到並招呼來人。同時,她還將廚房原來的不透明的墻,改成玻璃窗,這樣外面的人就能看到老人在廚房的情景,一旦有意外,就能及時做出反應。再比如,將進門的鞋櫃做得淺些,並抬高一點,讓老人在不蹲下的情況下拿到鞋子,傢具的購置也以輕便小巧為主,方便老人挪動找東西……

??房地產仍是這個時代的支柱產業,盡管目前有些疲軟,但行業慣性及全社會長期的“剛需”,讓人們對這個行當依舊趨之若鶩。老年房產也順勢成為房產商們對未來市場的樂觀預期。

??“人老瞭禁不起折騰,如果設計不合理,很容易出危險。”周燕珉告訴齊魯晚報記者,一次母親到通州走親戚,在一個躺椅上打盹兒的功夫,不小心就把腿摔折瞭。原因就是老人習慣瞭傢裡帶扶手的躺椅,經常會歪倒在扶手上睡著,但親戚傢的躺椅卻沒有這種設計,老人打盹兒的時候,還是下意識地往邊上一斜,結果就摔瞭。最後集全傢之力,才把老人轉到市區住院。

??“如果考慮到老年人的特點,比如容易坐著打盹,在購買躺椅時就不會用那種沒扶手的。”周燕珉說,為老人做設計,就要感同身受,真正尊重老人,而現在很多傢庭往往都是從年輕人的視角進行設計裝修,有意無意地忽略瞭老人的需要,這樣不僅於老人不方便,還容易出危險。

??這樣的大背景下,“養老住宅”開始進入人們的視野。

??老人們其實在這方面的要求也不會太多。由於上瞭年紀,78歲的王桂蘭感覺“眼睛越來越不好使。”但大兒子傢她住的屋子隻有一個小窗戶,平時在屋裡開著燈她才能看清楚東西,大兒子一度也曾想換個大窗戶,但由於種種原因,未能如願。

??周燕珉曾主持設計過拉薩城關區社會福利院項目,為瞭瞭解情況,她先後數次到當地考察,並最終在福利院建設中充分加入瞭這些因素:比如為滿足當地老人曬太陽的習慣,她設計中擴大瞭每個房間的窗戶,便於陽光進入房間,還設置瞭多個露臺和開敞式廊道,同時考慮藏族轉經傳統,還專門留出墻面,以方便老人們在房間內供奉佛像。

??老齡化的氛圍正在人們的衣食住行間加速擴散。2050年的大街上,你將很難看到太多青春靚麗的面龐,取而代之的,將是銀發滿頭和蹣跚步履——這樣的預測正慢慢變為現實。

??未來養老建築中,還有一類是養老社區或養老公寓,以及普通新建社區中配建各類養老產品,它們的設計建造,同樣離不開對老年人身心的關註。

內容來自sina新聞中和區二胎房貸是什麼意思

??此外,老年人大多希望與子女就近居住,這就催生瞭新建社區配建的各種養老產品。

??“建房子,做配套,硬件問題的解決,其實已經相當不容易。”周燕珉坦言,不能孤立地看待“老齡化建築”,因為養老是各種社會問題中的一個,老年建築也隻是養老問題的環節之一。

??我國社會老齡化的突出特點之一,就是“未富先老”。簡而言之就是,人均壽命的增加高於發達國傢同期增長水平,但相應的養老保障和醫療保障水平卻比較低,政府、市場、社會多元主體共同應對人口老齡化的體制尚未形成,失獨、失智等問題將成為與養老長期相伴隨的話題。

??不僅如此,現在一方面是養老資金的緊張,另一方面卻是養老床位的空置。據統計,北京、廣州等地一半的養老床位空置,上海的入住率也隻有約30%,除瞭價高質次、路途不便等原因,更重要的是開發商的目的不純,“很多隻是為瞭獲得國傢對於養老的床位補貼。”

??社會保障研究專傢、中國人民大學教授鄭功成對老齡化房產有著精辟的概括:老年房產是地產屬性、人文屬性、服務屬性和金融屬性的結合體,“房子+老年人”不等於養老住宅。

??壽比南山,並不意味著一定會福如東海,正如一位網友在討論養老問題時的感嘆,“你現在可以不關註養老,但終有一天你也會變老。”

??“國內養老院的一個突出問題,是床位擺放得太密集。”周燕珉說,她走訪過國內許多養老院,單間的很少,一般至少是雙人間,如果兩個人脾氣、性格各異,就會出麻煩,畢竟老年人對環境的適應,已不如年輕人。

??房子+老年人≠養老住宅

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/16415962861157512692582.shtml

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