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三舊改造助力資本運作 相關公司盡享增值 蛋糕
⊙記者 朱文彬 ○編輯 王曉華將“三舊”改造這一“制度紅利”納入到上市公司的重大資產重組或定向增發中，成為資本市場中的一道獨特“風景線”。為重大資產重組加碼ST甘化是江門市“老四傢”之一的上市公司，目前正在與德力西集團進行重大資產重組。除瞭殼資源外，吸引德力西借殼ST甘化的另一個重大誘因，無疑是ST甘化在江門市中心面積高達800畝左右的“風水寶地”。2011年2月，ST甘化正式公佈重大資產重組預案。為給重組勝算加碼，同年3月，江門市資管局同德力西簽訂補充協議，除瞭給予相關的政策補貼外，明確表示，在上述協議簽署後一年內，“將ST甘化位於本部廠區的全部土地納入"三舊"改造范圍，按城市規劃土地變性為商住用地，三年內完成該地塊的出讓。在該土地出讓後，按照相關政策給予ST甘化補償。”資料顯示，江門市規委會及“三舊”改造工作領導小組批準的江門市“三舊”改造規劃中，ST甘化本部共有861.6畝工業用地被納入江門市“三舊”改造范圍。據瞭解，上述土地均在江門市中心區域，在江門市未來的城市規劃中，該區域將成主要的商住用地。去年12月2日，按照江門市“三舊”改造辦公室文件，ST甘化本部的漿紙生產和輔助生產系統於2011年12月31日前全部停產，“三舊”改造運作提速。無獨有偶，*ST廣鋼與廣日股份亦正在推進重大資產重組。盡管在重組方案中，*ST廣鋼擁有的估值超過350億元的巨幅地塊未能納入，不過，重組方廣日股份將有一地塊享受“三舊”改造帶來的土地升值收益。去年9月，*ST廣鋼發佈公告稱，重組標的資產廣日股份的全資子公司廣州廣日電梯工業有限公司收到廣州市“三舊”改造工作辦公室批復，其擁有的一塊面積達9.68萬平方米的權屬用地，得到核準。廣日股份將對該地塊采取“公開出讓、收益支持”的模式實施改造和補償。據瞭解，該地塊位於廣州市天河區廣州大道920號，毗鄰寸土寸金的廣州新城市中心區。目前，廣州藥業和白雲山A的吸並重組預案也已出爐，對於兩者旗下的“三舊”改造地塊的隱性價值如何重估，也將引起資本市場的極大關註。助力上市公司定向增發盡管上述重大資產重組案例均尚未落幕，但“三舊”改造對部分上市公司的定向增發成功註入瞭動力元素。如冠豪高新(600433,股吧)在去年11月完成瞭定向增發計劃，中郵系基金大舉搶籌引起市場關註。其背後一個重要的推動因素在於，冠豪高新“三舊”改造進程的動作很快。2010年12月底，冠豪高新就開始瞭搬遷工作，其原廠區未來用於商住項目開信貸條件評分信貸年息發，預計可帶來約9億元的潛在收益，而公司去年全年凈利潤僅8526萬元。類似的案例還有廣州浪奇(000523,股吧)，公司同樣進行定向增發計劃，以對原廠區進行搬遷和擴建。2011年廣州浪奇完成增發工作，在去年3月4日上市之日認購方的賬面浮盈即高達37%。自主開發“三舊”改造的上市公司即將迎來收獲季節。佛塑科技(000973,股吧)曾於2009年12月1日、3日公開轉讓位於佛山市禪城區輕工三路9號、11號以及位推薦房屋貸款低利率銀行於汾江北路82號的土地使用權（按商住用途），後因競買人未達到規定人數而取消拍賣。因此，公司轉為自主開發。據公司去年年報顯示，去年11月26日，其全資子公司在此基礎上開發的項目卓景花園正式對外預售，預售房屋建築面積共計38276.42平方米，粗略估計，該項目將為公司帶來近4億元的銷售收入。
新聞來源http://stock.hexun.com/2012-06-12/142357419.html
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