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傳天津濱海交一成首付能先住房 專傢稱或難執行
顯然,這大大拉開瞭"限購"的口子。中原地產首席分析師張大偉認為,藍印戶口的取消天津基本等同於起碼20%的客戶流失,對市場沖擊非常大。而地方政府又非常依賴土地財政,因此天津取消藍印戶口後,郊區縣需要其他刺激市場的政策。
內容來自sina新聞
就在"藍印取消"政策發佈後,天津武清區下朱莊1宗住宅建設用地因無人出價"流產"。與此同時,當地一些在售樓盤恒大山水城、保利香頌湖、首創國際半島近期都計劃讓利促銷。對此,有業內人士認為市場已經在用腳投票 上海易居研究院研究員嚴躍進則表示,濱海新區取消限購,與其攤子鋪得過大有關。此前濱海新區也頻頻曝出空城等負面現象。這背後一方面是人口導入速度沒有預計的快,另一方面也是樓盤開發過大。"一位天津當地人也曾告訴記者,2009年國務院同意批復天津"三區合一"後,濱海新區房價便一路向好。"我記得宣佈沒多久,濱海新區的房價就上萬瞭。之後到處都是樓盤。"
克而瑞數據庫數據顯示,濱海新區在2009年土地成交39幅,此後三年逐年遞增。2010年成交59幅,2011年成交62幅,2012年成交61幅。到2013 年才有所下滑,為40幅。
南投房屋二胎 繼取消"藍印"後房貸台南下營房貸車貸信貸彰化彰化車貸信貸,天津樓市引起瞭關註。近日有媒體從濱海新區房交會新聞發佈會獲知,為促進濱海新區樓市發展,濱海將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房;並將推出共有產權模式購房政策,交一成首付就能先住房。
嚴躍進認為,觀察濱海新區的土地出讓規模,可以看出2011年受樓市調控的影響,此類大體量土地在後續市場中不能得到及時的消化,往往容易在庫存積壓上反映出來,進而壓迫地方政府在土地出讓市場上保持克制。2014年降價的寒流也將為此類區域的土地市場消化增加瞭幾分憂慮。
不過在張大偉看來,天津濱海模式的共有產權房,相當於將首付降低到一成,這與央行對購房貸款的政策相抵觸,預期最後能夠執行的可能性非常低。另外,限購政策對於投資投機需求起到顯著的抑制作用,目前全國難以全面放開。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11464103481.shtml
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