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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  但是，根據和記黃埔2006年年報，該項目計劃完工時間為2017年。此後和記黃埔又多次將該項目的計劃完工時間推後，在和記黃埔2012年年報中，計劃完工時間定為2021年。算下來，這個項目的開發周期已經接近30年。

  和記黃埔就曾因此上過國土部閑置土地的"黑名單"，也被地方政府開出過土地閑置費罰單。

銀行貸款免費諮詢-房屋借貸試算線上立即試算!!和記黃埔的另類生意經低價囤地等升值

  同策咨詢研究部總監張宏偉對《第一財經日報》記者分析，港資企業有一個很重要的特征就是所拿地塊一般開發周期比較長，通過比較長的市場周期博弈市場培育期，屆時地塊本身升值，房價上漲，從中獲得比較大的升值收益；而且拿地選擇目標僅僅局限於一二線城市市中心優質地塊。

  "從過去十年的記錄來看，土地價格每年都在攀升，這就意味著越早拿到土地就越有利，囤地時間越長，土地增值的空間就越大，這是開發商囤地最主要的原因。"盈石集團研究中心總經理張平對《第一財經日報》記者表示。

  但是，張平對記者表示，雖然國傢有閑置土地的處置辦法，但往往各地執行力度不一。她說，開發商在開發過程中往往會遇到很多問題，比如市場不好或者資金不夠，這些問題都會對土地開發的進程和決策有影響。隻要在政府要求的時限內，象征性開發一點，就可以規避政策風險。

  在2007年，東莞國土資源局以"海逸豪庭項目閑置土地最多，時間達到95個月"為由，對東莞冠亞環崗湖商住區建造有限公司開出高達7915萬元的土地閑置費罰單。

  而對於和記黃埔來說，由於其業務廣泛，不僅有房地產，還有港口、零售、能源等業務，在這樣的背景之下，地方政府往往不敢輕易"得罪"。

  和記黃埔位於東莞厚街鎮的海逸豪庭項目，占地3600萬平方米，但自上世紀90年代開發至2007年，落成面積還不到1%。

  根據我國《閑置土地處置辦法》，開發商閑置土地，如果屬於政府、政府有關部門的行為造成動工開發延遲的，不做相應處罰，擬訂閑置土地處置方案；但如果是企業原因而導致未動工開發滿一年的，需按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發滿兩年的，將會無償收回國有建設用地使用權，並且土地閑置費不得列入生產成本。

  以和記黃埔在北京姚傢園新村的逸翠園為例，逸翠園一期獲得銷售許可證在2005年11月，當時的成交均價約9000元/平方米；到2011年，該項目的二期才獲得銷售許可證，成交均價已經上漲到2.8萬元/平方米。

  梳理和記黃埔的年報可發現，該企業在內地的項目要完成1%開發大多需要4年以上時間，有的項目開發周期甚至接近30年。

內容來自sina新聞

  和記黃埔在北京十三陵附近計劃打造"皇傢別墅"北新嘉園項目，距合同約定的"2004年11月"開工時間已過去近10年，依然未見開盤動靜。

  在和記黃埔2012年的計劃中，該項目在2015年預計能完成開發。不過，僅一年之後，和記黃埔就將該項目的完工時間推後至2019年。

  這樣的例子在和記黃埔的項目中比比皆是：珠海淇澳島的柏濤灣項目，其合同簽訂時間為2005年9月26日，但時至今日，僅完成瞭1%的開發，預計完工時間也一直推後至2017年。惠州大亞灣澳頭住宅項目、中山翠湖住宅項目等，目前都僅完成瞭1%，預計完工時間同樣被不斷推後。

  囤地等待地價和房價升值或許是重要的原因。

  由於一二線城市房價較為堅挺，按照2013年已確認銷售的均價保守估算，和記黃埔手頭握有的土地未來可能賣出的房價已經是原有地價的5倍多。

  政府監管不力？

  過去十多年的樓市黃金期，讓很多開發商靠著囤地就能賺取暴利。這在李嘉誠旗下的和記黃埔身上表現得尤為明顯。

  "由於港資企業擅長利用資本市場力量開發和經營商業性物業，尤其是大型綜合體的開發，從地方政府來講，出於這些港資企業的成功經驗、地方政府稅收、就業等諸多方面考慮，地方政府會優先考慮這些企業過來進行投資，甚至短期內會給予稅費、地價上的優惠，以此博取中長期的稅收與就業的效益。"張宏偉表示。

  不過，開發商囤地也有很大風險。

  通過延長土地開發周期，和記黃埔曾讓旗下的項目的房價或地價在六七年間暴漲幾倍，一個極端的例子是上海禦翠豪庭項目，最後一期的房價已是當初樓面地價的20多倍。

  同年，和記黃埔確二胎房屋買賣注意怎麼貸款比較會過件認銷售住宅物業的均價為1636港元/平方英尺，已訂約銷售的均價為1861港元/平方英尺。

  根據和記黃埔2013年年報，該公司在2013年結束時應占土地儲備約為8300萬平方英尺(1平方米≈9平方英尺)，其中97%位於內地，內地的地價約240元/平方英尺。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09422845611.shtml

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