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實際上，從去年提出的"市場調控"到"雙向調控"再到利息怎麼算貸款全省皆可處理現在的"自行調節"，調控的手段已經發生瞭變化。雖然都是"限"，但後者顯然更靈活。
雖然杭州市物價局與杭州市住保房管局通過杭州當地媒體表示，這一要求是規范商品住房銷售價格申報備台中房貸試算信貸年息案行為，促進房地產市場規范有序的一項措施，並不是限降行為或"限降令"。
言論雖然偏激，但杭州近年來房地產的形勢確實不好，3月更是打響瞭降價"第一槍"。
但是，市場還是驚呼杭州設瞭"跌停板"，調控要放松瞭？
首先，從宏觀經濟層面看。房地產作為支柱行業，對經濟有著至關重要的作用。倘若房地產業硬著陸，中國經濟將會出現連帶衰退。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/00184183373.shtml
值得註意的是，就杭州市區來看，目前可售商品房達12.5萬套，居歷史高位，而土地資產更是出現瞭連續幾個月成交金額下降的現象。市場情況確實比較嚴峻。
驚嘆不止於此，5月22日，有消息稱，除北上廣深之外，住建部允許其他城市限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。
5月23日，融創與綠城於杭州召開聯合新聞發佈會，宣佈2014年中國地產界的最大並購案終於水落石出。綠城宋衛平坦言，"自從2001年調控以來，中國房地產行業一直不正常，市場不像市場，行業不像行業，企業不像企業。"
不過，同樣是在5月23日，有消息稱，杭州相關政府部門規定：如果商品房實際成交價低於備案價格15%以上，那麼將通過技術手段限制網簽。開發商如想大幅降價銷售，則需重新申請，降低樓房備案價。
限字訣欲罷不能的調控
那麼"限購"真的要離市場而去？這倒未必，但是適當的調整已現端倪。
其次，從政策層面看。自2010年4月，為應對部分城市房價的過快上漲，國務院頒佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數。粗略統計，此後有40多個城市執行著不同程度的限購政策。但效果甚微，部分地區房價還在持續攀升。
再次，從市場層面看。中國各城市房地產市場差異化極大，一線城市供不應求，而部分三四線城市供過於求。原來的"一刀切"政策不能滿足市場需要。
內容來自sina新聞
上文有關住建部消息的出現，便可看出兩層含義。一方面，地方自行調節，便可根據市場狀況、庫存數量對樓市政策進行調整，避免調控中對部分三四線城市的傷及無辜；另一方面，限購並沒有完全放開。住建部隻是默許，如果地方政府口子開得太大，住建部便可以出面限制。而這也避免瞭由於政策表態，市場出現大規模逆轉的風險。
自長效機制提出以來，中央對於房地產調控一直處於靜默狀態，"松與緊"的預期和信息使人捉摸不透。但中國的房地產行業經歷瞭快速發展的十多年後，的確應該慢一慢，或許在政府這種"無招勝有招"的狀態下，市場才會理清思路，發展才能回歸正軌，從而迎接一個新的時代與環境。文/馬雲龍
近來，一連串房地產行業的大事件讓杭州火瞭。
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