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近日，又有媒體爆出消息，李嘉誠旗下的"長和系"再次在上海戰略性拋售核心物業-浦東世紀公園旁的別墅項目禦翠園的商鋪部分日前以低價入市，並且禦翠園首期"四季雅苑]"在"長和系"持有收租十多年後也被計劃改造出售。
對於房產投資來說，租金回報早就不在他們考慮的范圍內，而是追求房價上漲之後出售房產所帶來的資本利得。但問題恰恰在於嘉義番路汽車貸款，房價一旦上苗栗縣銀行汽車貸款漲乏力，這對投資者而言則意味著投資失敗。
2014房價上漲空間有限 哪些人該到時間拋房瞭
房地產市場已由之前的普漲狀態，出現瞭分化。數據表明，在剛剛過去的2013 年，一線城市供不應求矛盾嚴峻，房價漲幅突出，北京、廣州、深圳漲幅均超過20%；廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高，漲幅多在15%以上；武 漢、重慶、成都等多數二、三線城市供需基本均衡，房價走勢整體平穩，同比漲幅多在10%以內。但大連、沈陽、唐山等部分二、三線城市住宅供大於求，房價上 漲緩慢，漲幅已經低於6%，處於相對較低水平；而包括溫州、海口、聊城等少數二、三線城市住宅市場下行，房價明顯下跌，其中溫州跌幅最大為13.91%。
更讓投資者感到尷尬的是，房產投資的租金收益水平極低，與目前市場上常見的銀行理財產品相比，已毫無優勢。以上海一套位於徐傢匯總價在500 萬元的公寓來說，租金水平大約10 萬元/年左右，其年化收益率為2%。但記者瞭解到，目前銀行推出的理財產品，收益率普遍超過5%，一般在6%~8%之間，最高甚至超過10%。與之相比， 住宅租金回報率明顯偏低。如果單純從現有的投資回報角度來看，持有房產顯然不合算。
持有還是拋，對房產持有者來說，這是個問題。 之前投資房產是"閉著眼睛買都會賺"，而如今卻變成瞭一項要求很高的技術活。面對當前的市場環境，降低"倉位"，持有優質物業，可能是投資者的最佳選擇。
行業巨擘的說法也證實瞭這種現象的存在。近日王健林在接受采訪時表示，中國目前房地產市場，除瞭"北上廣深"和杭州、南京等城市外，房子已經非常難賣，兩年後已經無需調控，消化存量房產就需要很長時間。
這已經是李嘉誠近期第五次出售手中持有的物業。就在2013 年年底的最後一天，李嘉誠賣出位於南京的國際金融大廈物業，售價超過20 億元。而在此之前，李嘉誠還出售瞭包括廣州、上海等地物業，短短半年內，回籠資金超過127億元。
內容來自sina新聞
而李嘉誠自己對中國房地產市場的判斷，同樣也不是很樂觀。他本人在接受廣州媒體采訪時表示："是的，價格漲太高，一般老百姓已經難以承受。所以近期也看到政府出臺瞭調控政策。我一生的原則是不會去賺'最後一個銅板'。"
那麼，對於手中持有投資型房產的投資者來說，現階段該如何選擇？是否真的到瞭"賺最後一個銅板"的時候瞭嗎？其實這樣的判斷並非全無道理。無論是從房產投資本身，還是從其所處的外部環境來看，均有跡象表明，與兩年前相比，房產投資已經發生瞭很大的變化。
內在問題逐漸顯露
國內樓市出現分化，房價告別普漲時代，而租金回報過低，且低過穩健型銀行理財產品，說明投資房產會帶來巨額財富的時代，離我們已漸行漸遠。
房價出現滯漲甚至回落跡象，投資風險已然顯現。在房價和成交量都創新的情況下，房價出現分化已經成為不爭的事實。國傢統計局網站公佈的數據顯 示，2013 年1 月至11 月，商品房銷售面積累計達到110806.80 萬平方米，同比增幅為20.8%；商品房銷售金額累計達69946.00 億元，同比增幅30.7%。整體形勢向好，但無法掩蓋部分三、四線城市因為供需失衡，導致房價出現回落的情形，比如溫州等。此外，包括大連、天津等城市， 房價也表現出上漲乏力跡象(參見"國內部分城市近年房價走勢圖")。
房產投資出現變化
對於李嘉誠的舉動，萬科董事會主席王石在微博上表示，精明的李嘉誠先生在賣上海等的物業，這是一個信號，小心瞭！內地"房產大佬"的回應，可謂意味深長。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/08392585381.shtml
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